中國人購房熱潮

處於復蘇之中的美國房地產市場已引起國際資本的青睞，外國資本紛紛前往美國，預計剛過去的一年美國房產價值將增長6%，為2006年來首次增長，今年可能還會繼續增長。

從2010年3月至今年3月，海外購房者在美國房地產市場投資了大約820億元，而美國房地產外籍人士買主中，如果按交易額算，9%的金額來自中國居民，達到了73.8億元，超越了老牌帝國大不列顛，僅次於加拿大，位居第二。

中國居民選擇投資美國房地產主要考慮：1.美國的房子有永久產權，後代可繼承；2.教育資源豐富，方便子女赴美留學；3.政治經濟體制優越；4.資產保值，美國房產已跌到20年來的歷史最低水平，不管從房產本身價值或租金投資回報率CAP，均優於世界其他國家。大多數中國的觀念里，有房子才有根，特別中國這幾年房市被政策操控後的負面影響，讓中國人感到恐慌，買房激情也更加病態。

投資移民在國外買房子三點注意事項:

• 購房需一次性付全款

據介紹，次貸危機之後，無論是購買土地還是二手房，在美國均要求一次性交付全款。美國房產高額的物業稅費也是值得特別考慮的。

• 並不利於投資移民

美國的房產管理與移民機制是相分離的。外籍人士可以在美國投資買房，但卻不能借此要求加入美國國籍。 「在美國確實存在投資移民的方式，要求至少拿出50萬美元進行 特定專案的投資，而這個專案是由美國政府選擇的，不包括在當地買房。 」

• 要選擇有投資價值的房產

如果用於投資，建議選擇較為成熟的城市，比如紐約、加州（三藩市，洛杉磯）

外國投資者需付的物業稅

在紐約如購買價格超過100萬美元，需付豪宅稅1%。如購買一個新的發展物業，開發商，或贊助商通常要求買方支付轉讓的交易稅。紐約市50萬元的物業轉讓稅為1％，超過50萬美元，轉讓稅是紐約州的1.425％。紐約州轉讓稅的收購價格是0.4％，無論何種屬性。如果該屬性不是一個新的發展，那麼買方將不負責轉讓稅。如買方獲得融資，將要支付按揭記錄稅。按揭貸款記錄為50萬美元以下的物業稅：2.05％，而其中0.25％，由貸款人支付，如相等於或超過50萬美元的為2.175％，其中0.25％是由貸款人支付。

文章來源：星島日報

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