中国人购房热潮

处于复苏之中的美国房地产市场已引起国际资本的青睐，外国资本纷纷前往美国，预计刚过去的一年美国房产价值将增长6%，为2006年来首次增长，今年可能还会继续增长。

从2010年3月至今年3月，海外购房者在美国房地产市场投资了大约820亿元，而美国房地产外籍人士买主中，如果按交易额算，9%的金额来自中国居民，达到了73.8亿元，超越了老牌帝国大不列颠，仅次于加拿大，位居第二。

中国居民选择投资美国房地产主要考虑：1.美国的房子有永久产权，后代可继承；2.教育资源丰富，方便子女赴美留学；3.政治经济体制优越；4.资产保值，美国房产已跌到20年来的历史最低水平，不管从房产本身价值或租金投资回报率CAP，均优于世界其他国家。大多数中国的观念里，有房子才有根，特别中国这几年房市被政策操控后的负面影响，让中国人感到恐慌，买房激情也更加病态。

投资移民在国外买房子三点注意事项:

• 购房需一次性付全款

据介绍，次贷危机之后，无论是购买土地还是二手房，在美国均要求一次性交付全款。美国房产高额的物业税费也是值得特别考虑的。

• 并不利于投资移民

美国的房产管理与移民机制是相分离的。外籍人士可以在美国投资买房，但却不能借此要求加入美国国籍。 “在美国确实存在投资移民的方式，要求至少拿出50万美元进行 特定专案的投资，而这个专案是由美国政府选择的，不包括在当地买房。 ”

•  要选择有投资价值的房产

如果用于投资，建议选择较为成熟的城市，比如纽约、加州（三藩市，洛杉矶）

外国投资者需付的物业税

在纽约如购买价格超过100万美元，需付豪宅税1%。如购买一个新的发展物业，开发商，或赞助商通常要求买方支付转让的交易税。纽约市50万元的物业转让税为1％，超过50万美元，转让税是纽约州的1.425％。纽约州转让税的收购价格是0.4％，无论何种属性。如果该属性不是一个新的发展，那么买方将不负责转让税。如买方获得融资，将要支付按揭记录税。按揭贷款记录为50万美元以下的物业税：2.05％，而其中0.25％，由贷款人支付，如相等于或超过50万美元的为2.175％，其中0.25％是由贷款人支付。

文章来源：星岛日报

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