中国人购房热潮

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中国人购房热潮

 

处于复苏之中的美国房地产市场已引起国际资本的青睐,外国资本纷纷前往美国,预计刚过去的一年美国房产价值将增长6%,为2006年来首次增长,今年可能还会继续增长。

 

从2010年3月至今年3月,海外购房者在美国房地产市场投资了大约820亿元,而美国房地产外籍人士买主中,如果按交易额算,9%的金额来自中国居民,达到了73.8亿元,超越了老牌帝国大不列颠,仅次于加拿大,位居第二。

 

中国居民选择投资美国房地产主要考虑:1.美国的房子有永久产权,后代可继承;2.教育资源丰富,方便子女赴美留学;3.政治经济体制优越;4.资产保值,美国房产已跌到20年来的历史最低水平,不管从房产本身价值或租金投资回报率CAP,均优于世界其他国家。大多数中国的观念里,有房子才有根,特别中国这几年房市被政策操控后的负面影响,让中国人感到恐慌,买房激情也更加病态。

 

投资移民在国外买房子三点注意事项:

 

  • 购房需一次性付全款

 

据介绍,次贷危机之后,无论是购买土地还是二手房,在美国均要求一次性交付全款。美国房产高额的物业税费也是值得特别考虑的。

 

  • 并不利于投资移民

 

美国的房产管理与移民机制是相分离的。外籍人士可以在美国投资买房,但却不能借此要求加入美国国籍。 “在美国确实存在投资移民的方式,要求至少拿出50万美元进行 特定专案的投资,而这个专案是由美国政府选择的,不包括在当地买房。 ”

 

  •  要选择有投资价值的房产

 

如果用于投资,建议选择较为成熟的城市,比如纽约、加州(三藩市,洛杉矶)

 

外国投资者需付的物业税

 

在纽约如购买价格超过100万美元,需付豪宅税1%。如购买一个新的发展物业,开发商,或赞助商通常要求买方支付转让的交易税。纽约市50万元的物业转让税为1%,超过50万美元,转让税是纽约州的1.425%。纽约州转让税的收购价格是0.4%,无论何种属性。如果该属性不是一个新的发展,那么买方将不负责转让税。如买方获得融资,将要支付按揭记录税。按揭贷款记录为50万美元以下的物业税:2.05%,而其中0.25%,由贷款人支付,如相等于或超过50万美元的为2.175%,其中0.25%是由贷款人支付。

 

文章来源:星岛日报

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