購買美國學區房兼具教育及投資收益的理想投資

在美國買房，與國內有很多相通的地方，除了之前提及國人無論是在中國或是大洋彼岸的美國，都喜好購買一線城市之外；另外一個購買房產的共通點就是「位置」，而好學區就意味著好位置。無論是投資還是自住，買學區房絕對是穩賺不賠的理財之道。

也正因為學區房的投資成本較高，許多家庭也會選擇就近租房來替代購買，因而學區房的投資也會使得後續的租賃市場得到保證，這也是很多投資者所看重的投資收益點。購買學區房除了尋求優質的教育資源，穩定的租金收入，同時也追求未來的升值趨勢，是個兼具教育收益及投資收益的理想投資。

美國學區房定義

在美國，只有公立學校屬學區管理，私立學校的入學和學區並沒有關係。而學生按學區入學也只適用於中，小學義務教育階段，與大學升學也沒有直接聯繫。當然了，優秀的基礎教育毫無疑問能夠幫助孩子更加順利地進入更好的大學。

美國學區房主要看的是地區內公立高中的成績好壞，高中評分直接關乎房價，而優秀高中所在學區的房子就可稱之好的「學區房」，與國內不同的是美國學區必須以實際居住為準，而不是房屋的產權。你可以購房自住，也可以租別人閒置學區房等等。

學區房購買理由

美國的公立中，小學的資金，主要來源於學校周邊地區的房產稅，也就是說，公立中小學的經費和當地房產稅直接掛鈎，當地產稅收入越多，教育經費也越充足，學校發展就越好，形成「好學區」。因為學校教育質量提高，吸引更多人購買此學區房，進而推動房價上漲，從而能收到更多房產稅，學校又能獲得更多資金，形成一個良性循環。因此，房價和學區是相輔相成的關係，華人重視學區，往往會選擇這樣的學區房。

作為國人的幾大投資途徑，房地產從來都是最受青睞的選擇之一。在08年金融危機爆發後美國絕大部分房屋價格出現大跳水，而很多優秀學區的房價卻不降反升。據美國著名研究機構布魯金斯學會發表的報告指出，美國公立學校成績相對較高的地區普遍房價要比其他地區高出平均20.5萬美元。而很多頂級公立機構所在區域更是出現房價高出附近均價兩倍到三倍的情況。所以我們可以看出好的學區房不僅有升值優勢，同時更具有抗跌的特性。

學區房選購攻略

美國的學區好不好，通常指的是學校所在整片地區的經濟，環境，文化好不好，兩者緊密聯繫且相互促進。房子的區域地段首先要選在經濟發達，人口稠密，對房源需求高的地方。風景好，資源稀缺的地方，房子更有升值空間。一般來說房產稅高的地方，學區也相對更好。以下為大家總結在準備購買學區房的過程中需要考慮的幾個方面：

1.    學區: 孩子升學作為購買學區房的最主要因素，房屋所在學區內的學校情況自然是考慮的首要條件。

2.    環境: 在一個地方買房子，尤其是學區房，一定要考察這個地區的居住環境是否舒適，安靜，便捷，安全。以及這個學區的人口組成，人口的族裔，收入，受教育程度等等。

3.    房價: 正如本段開始所說，美國的房產稅很多都用於學區建設，所以房屋價格是和學區的好壞緊緊相連的。一個地方的學區好，房價就會隨行就市水漲船高。

而如果要用一句話來簡單形容美國學區房購買標準的話，那便是直接選擇富人區。因為富裕的城市和社區決定了房屋的估價，稅率自然也和其他地區不同。而公立學校作為地產稅最直接的受益機構之一，其教育質量也因此區別於其他經濟相對落後的區域。因為資金充足，學校不僅擁有優秀的硬件和師資，同時各種各樣的輔助和高階課程，以及豐富多彩的課外活動更是進一步提升了學校的綜合實力。而這些額外的資源都將在未來直接決定學生大學升學時的競爭力。

好房哪裡選？

特別要提到的是紐約的長島，長島北岸是紐約最富裕的地區之一，這裡是華人搶學區房的首選之一，環境優美，學區優異;全美平均收入最高的25個鎮中其中有9個位於長島。

根據美國學校權威評比機構NICH一年一度的評選，長頸的大頸學區（Great Neck），曼哈塞特（Manhasset Hills）學區，羅斯林（Roslyn）學區，賽奧賽特（Syosset）學區，華盛頓港（Port Washington）學區，這樣的華人居住相對密集的區域均在全美前列。學區房價中位數65萬美元，擁有頂級學區，性價比相對超高。

購買美國學區房兼具教育及投資收益的理想投資

華盛頓港（Port Washington）位於長島北部Manhasset海灣邊，距紐約市中心約20公里。華盛頓港也是富人聚集的別墅區，很多佔地面積較大的房屋售價過百萬。

該區在17年的成績尤為搶眼，其綜合表現超過整整紐約州82％的學區，而其中的Paul D Schreiber更是排在了所有高中的89名。同時該學區內的小學和初中也分別躋身前200和150名。去年多位畢業生被常春藤大學錄取，每年都有眾多學生入圍美國著名的英特爾科學比賽總決賽，取得無數殊榮。

紐約財富首席執行官

麥惠琪