购买美国学区房兼具教育及投资收益的理想投资

在美国买房，与国内有很多相通的地方，除了之前提及国人无论是在中国或是大洋彼岸的美国，都喜好购买一线城市之外;另外一个购买房产的共通点就是「位置」，而好学区就意外着好位置。无论是投资还是自住，买学区房绝对是稳赚不赔的理财之道。

也正因为学区房的投资成本较高，许多家庭也会选择就近租房来替代购买，因而学区房的投资也会使得后续的租赁市场得到保证，这也是很多投资者所看重的投资收益点。购买学区房除了寻求优质的教育资源，稳定的租金收入，同时也追求未来的升值趋势，是个兼具教育收益及投资收益的理想投资。

美国学区房定义

在美国，只有公立学校属学区管理，私立学校的入学和学区并没有关系。而学生按学区入学也只适用于中，小学义务教育阶段，与大学升学也没有直接联系。当然了，优秀的基础教育毫无疑问能够帮助孩子更加顺利地进入更好的大学。

美国学区房主要看的是地区内公立高中的成绩好坏，高中评分直接关乎房价，而优秀高中所在学区的房子就可称之好的「学区房」，与国内不同的是美国学区必须以实际居住为准，而不是房屋的产权。你可以购房自住，也可以租别人闲置学区房等等。

学区房购买理由

美国的公立中，小学的资金，主要来源于学校周边地区的房产税，也就是说，公立中小学的经费和当地房产税直接挂钩，当地产税收入越多，教育经费也越充足，学校发展就越好，形成“好学区”。因为学校教育质量提高，吸引更多人购买此学区房，进而推动房价上涨，从而能收到更多房产税，学校又能获得更多资金，形成一个良性循环。因此，房价和学区是相辅相成的关系，华人重视学区，往往会选择这样的学区房。

作为国人的几大投资途径，房地产从来都是最受青睐的选择之一。在08年金融危机爆发后美国绝大部分房屋价格出现大跳水，而很多优秀学区的房价却不降反升。据美国着名研究机构布鲁金斯学会发表的报告指出，美国公立学校成绩相对较高的地区普遍房价要比其他地区高出平均20.5万美元。而很多顶级公立机构所在区域更是出现房价高出附近均价两倍到三倍的情况。所以我们可以看出好的学区房不仅有升值优势，同时更具有抗跌的特性。

学区房选购攻略

美国的学区好不好，通常指的是学校所在整片地区的经济，环境，文化好不好，两者紧密联系且相互促进。房子的区域地段首先要选在经济发达，人口稠密，对房源需求高的地方。风景好，资源稀缺的地方，房子更有升值空间。一般来说房产税高的地方，学区也相对更好。以下为大家总结在准备购买学区房的过程中需要考虑的几个方面：

1.    学区: 孩子升学作为购买学区房的最主要因素，房屋所在学区内的学校情况自然是考虑的首要条件。

2.    环境: 在一个地方买房子，尤其是学区房，一定要考察这个地区的居住环境是否舒适，安静，便捷，安全。以及这个学区的人口组成，人口的族裔，收入，受教育程度等等。

3.    房价: 正如本段开始所说，美国的房产税很多都用于学区建设，所以房屋价格是和学区的好坏紧紧相连的。一个地方的学区好，房价就会随行就市水涨船高。

而如果要用一句话来简单形容美国学区房购买标准的话，那便是直接选择富人区。因为富裕的城市和社区决定了房屋的估价，税率自然也和其他地区不同。而公立学校作为地产税最直接的受益机构之一，其教育质量也因此区别于其他经济相对落后的区域。因为资金充足，学校不仅拥有优秀的硬件和师资，同时各种各样的辅助和高阶课程，以及丰富多彩的课外活动更是进一步提升了学校的综合实力。而这些额外的资源都将在未来直接决定学生大学升学时的竞争力。

好房哪里选？

特别要提到的是纽约的长岛，长岛北岸是纽约最富裕的地区之一，这里是华人抢学区房的首选之一，环境优美，学区优异;全美平均收入最高的25个镇中其中有9个位于长岛。

根据美国学校权威评比机构NICH一年一度的评选，长颈的大颈学区（Great Neck），曼哈塞特（Manhasset Hills）学区，罗斯林（Roslyn）学区，赛奥赛特（Syosset）学区，华盛顿港（Port Washington）学区，这样的华人居住相对密集的区域均在全美前列。学区房价中位数65万美元，拥有顶级学区，性价比相对超高。

购买美国学区房兼具教育及投资收益的理想投资

华盛顿港（Port Washington）位于长岛北部Manhasset海湾边，距纽约市中心约20公里。华盛顿港也是富人聚集的别墅区，很多占地面积较大的房屋售价过百万。

该区在17年的成绩尤为抢眼，其综合表现超过整整纽约州82％的学区，而其中的Paul D Schreiber更是排在了所有高中的89名。同时该学区内的小学和初中也分别跻身前200和150名。去年多位毕业生被常春藤大学录取，每年都有众多学生入围美国著名的英特尔科学比赛总决赛，取得无数殊荣。

纽约财富首席执行官

麦慧琪