布碌崙八大道飛躍式發展帶來高回報多元化地產投資模式

這人潮不斷，摩肩擦踵，真是一片生機勃勃、欣欣向榮的景象！世界週刊和紐約時報相繼寫到：伴著各種叫賣聲，吆喝聲，一路上各類商鋪那是應有盡有，超市、餐館、小吃店、銀行、藥房，就連修鞋鋪和鐘錶鋪也有。

想必各位讀到這裡已經止不住的好奇：這般景象描寫的應該是南方的某一座旅遊小鎮吧？其實，這是位於紐約布碌侖以八大道為中心的華人聚集區；作為後起之秀，這個地區過去短短數載的高速發展已讓其成為了超越曼哈頓以及法拉盛的紐約地區第一大華人社區。

位置佳房價便宜華人蜂擁而進

在1980年以前，紐約八大道的居民主要是挪威裔和西語裔，大部分居民隨著經濟狀況的變化，並不會在此區域長久居住。從上世紀80年代開始，由於地理位置極佳，同時地價相對便宜加上公共交通方便，華人移民相繼來到八大道買房開店，小規模的華人聚居區便開始逐漸形成。

就在這裡，從當初約3000余華裔居民以及10余家的商戶，發展到了今天東北至39街，西南至70街，西北至4大道，東南至13大道的新興中國城。如今的八大道早已不可同日而語，人口普查數據顯示，2000年至2013年間，紐約市非美國出生的華人人口飆升35％，從原本的26.2萬增至35.5萬。同期布碌侖的非美國出生華人人口更是狂飆49 ％，從原本的8.6萬增至12.8萬。

而八大道周圍的華裔人口更是在2000年到2010年間達到驚人的71％的增幅，從而一舉成為目前紐約華人人口最多、最密集的地區。由於人口快速增張帶動本地商業的不斷發展，八大道區域持續吸引著越來越多的新移民到這裡成家立業——而不斷增長的需求也刺激了本地房價的增長——住房的交易價格中位數已經達到了70萬美元左右，交易價格近五年來增長了41.50％。

根據Zillow的房價走勢報告，2012年至今八大道區域的房價一直處於非常迅猛的上升趨勢，八大道商業區的精華地段一般被視為55街到59街，再不斷向兩側延伸，但人潮最旺的地段仍是56、57、58街附近，租金也最貴。我們看到各種大型商場紛紛落戶，裝修精緻的各種商鋪也在不斷向周圍擴散，這也促進了當地極為活躍的房產交易。據統計，在2012年到2015年四年間，該區域就進行了14,417筆房產交易。

而從投資者的角度來看，同期四年的投資回報率達到了31.19％，遠高於紐約曼哈頓同期16.47％的投資回報率。這其中一部分原因是近20年間不斷湧入的新移民讓附近區域房產市場基本不受全美房市大環境影響，而如此高的投資回報率也成就了布碌侖八大道區域的地產奇跡。

華人醫療剛性需求提升帶動區域愈趨繁榮

近年來的飛速發展加上人口暴漲，在拉動本地經濟和商業發展的同時也對各種服務及設施提出了更高的要求，這其中醫療保健機構的缺失為社區創造了不少的挑戰和機遇。在像八大道這樣的新興華人社區，醫療服務因為語言等關係，比其他地區相比，要求更加複雜。

華裔健康發展部楊主任表示，比例上說，在紐約對於每100名說中文的病人，可以配備的醫師、護士、護士助理、社工等僅有13名左右。她指出，保健醫師、醫生助理、護工等其他方面的工作需求量很大且前景較好，各種醫療機構都希望招募更多會說中文的醫護人員。

所以近年來很多原在曼哈頓中國城開設診所的醫師陸續選擇前往八大道開業。因為他們發現前來曼哈頓求診的病人超過半數來自布碌侖，而大家抱病來一趟唐人街舟車勞頓很不方便。事實證明他們非常有眼光和遠見，新開的診所病人有增無減，川流不息。

醫護人員和機構短缺依然將持續一段時間

據紐約州醫療保健協會調查報告，在紐約地區103家參與的醫療機構中，77％表示人力物力儲備難以滿足病患的需要，超過84％的機構把醫護人員短缺列為影響病人接受醫療服務的首個需要解決的問題。

作為華人社區里最不可或缺的服務之一，很多商用地產和私人投資者也已開始著手，為未來各種醫療機構的進駐做起了準備。布碌侖八大道中國城作為紐約地區最大，發展最快的華人社區，為廣大的新老移民提供了各種各樣的機遇，同時也帶來了與剛起步之時完全不同的一些挑戰。相信「八」這個華人傳統文化中的幸運數字，不僅見證過去整個區域的飛躍，也必將伴隨未來愈發的繁榮。

虛位以待：目前該區黃金地段有一整層的醫療診所出售，共兩大單位實用面積分別為1500呎及1000呎此樓盤位於布碌侖八大道華人社區的中心位置，中文醫療服務需求的不斷提升和不斷湧入的各類醫療機構為投資者帶來高達4.3％以上的投資回報，讓此項目成為一個非常搶手的投資機會。歡迎有興趣的朋友致電紐約財富888-222-1319詢問。